Quais os riscos de comprar um imóvel ocupado em leilão?

Comprar imóvel ocupado é muito comum em leilões e geralmente oferece os maiores descontos. O risco principal não é "se" o ocupante vai sair, mas "quando" e "quanto vai custar".

Pontos de atenção:

• Tempo de Desocupação: Pode levar de alguns meses a mais de um ano, dependendo da vara judicial e da resistência do ocupante.
• Custos Extras: Enquanto o imóvel não é desocupado, você (arrematante) é responsável pelo IPTU e condomínio.
• Estado do Imóvel: Existe o risco de o ocupante depredar o imóvel antes de sair.

A desocupação é garantida por lei (imissão na posse), mas deve ser solicitada pelo advogado no próprio processo do leilão. Não tente tirar o ocupante por conta própria ou com força física.